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然而就具体政策而言，各城市的限制方式却各有不同。新地产财经梳理发现，自2017年以来，多地发布政策，通过规范用地性质、严控项目审批、产品设计管控、限制买家资格、限制转让条件等多方面对“商改住”进行围追堵截。

北京等一线城市的严控结果或对正细化禁止“商改住”政策的二线城市颇具指导意义。

以北京为例，2017年3月26日，北京出台针对商办项目的调控政策，规定最小分割单位不得低于500平方米以及二手商办项目出售必须全额付款等条目，为商住市场猛踩急刹车。
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2008年随着住宅价格攀升，低总价的商住公寓曾一度成为开发商的香饽饽。而在政策严控下，商住公寓的繁荣景象一去不复返。

就北京来看，“326新政”前两年，商住公寓成交套数为94551套，成交面积达641.32万平方米，成交金额为1943.99亿元；“326新政”后两年，商住公寓成交量暴跌93%，成交面积降至51.66万平方米，成交金额为167.89亿元。

与此同时，北京商住公寓新增土地供应也寥寥无几。2017年3月后，北京商住公寓供应仅新增7.99万㎡，共647套，2019年至今甚至0供应。

“近两年北京商住市场的不景气与政策直接相关，” 卢文曦认为，在严厉的管控政策下，市场很难好转。合硕机构首席分析师郭毅亦表示，如今北京新上市的项目基本都是按照套内500平方米的要求进行整体规划设计的，建筑面积达650到700平方米。由此，新项目从先天规划设计要求上就已经堵住“商改住”的可能性，购房者不可能买如此大面积且还是商业与办公立项的产品，因此，市场需求基本上已聚焦于产权性质本身的商业和办公属性，而不可能将其改为住宅产品。